2023년 4월, 아이 없이 신혼부부 특별공급으로 휘경자이 디센시아 59B 타입에 당첨됐어요.
많은 분들이 “아이 없으면 신혼부부 특공은 안 된다”라고 생각하시지만,
꼼꼼히 자격을 따지고 전략을 세우면 당첨 가능성, 분명히 있습니다.
오늘은 신혼부부 특별공급 자격 조건과 실제 준비 과정, 저만의 당첨 전략을 자세히 공유해볼게요.
1. 신혼부부 특별공급, 누가 신청할 수 있을까?
신혼부부 특별공급 청약 자격 조건은 아래와 같아요.
- 혼인 기간: 청약 공고일 기준으로 혼인 후 7년 이내
- 무주택 세대: 세대원 전원 무주택자
- 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 (2023년 기준 적용)
- 자산 요건: 부동산, 자동차 등 일정 기준 이하
저는 위 조건 중 소득 기준을 제일 신경 썼어요.
왜냐면 2년 전에 퇴사해서 직전 1년 소득만 있었기 때문이에요.
그래서 남편의 근로소득원천징수영수증을 기준으로 부부합산 소득을 계산했고,
특공 기준 충족 확인 후 청약을 넣었습니다.
2. 아이 없어도 당첨될 수 있나요?
네, 아이 없어도 당첨될 수 있어요. 실제로 저는 당시 아이 없이 청약했고, 결과는 당첨!
물론 자녀 수가 많을수록 가점은 유리하긴 해요.
하지만 소득 기준 충족과 함께 타입별 경쟁률 분석이 당첨의 핵심이었어요.
제가 넣은 59B 타입은 공급 세대 수가 상대적으로 많았고,
희망자 수가 분산돼 경쟁률이 낮았던 편이었어요.
게다가 그때는 부동산 하락기였고,
옆 단지에 곧 나올 라그란데, 이아자 청약을 기다리는 사람들 덕분에 휘경 경쟁률이 낮았던 것도 한몫했다고 봐요.
3. 청약 준비서류, 이렇게 준비했어요
신혼부부 특공 청약 시 준비한 서류는 아래와 같아요.
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (공고일 기준 7년 이내 혼인 확인용)
- 근로소득원천징수영수증 (소득 증빙용)
- 전월세 계약서 등 무주택 증빙 서류
특히 국세청 홈택스에서 소득자료 확인은 꼭 하셔야 해요.
청약 계산기만 믿지 말고, 실제 청약홈에 입력해서 조건 충족 여부 확인하는 게 제일 정확하더라고요.
4. 신혼부부 특공 전략은?
부동산 시장 분위기 & 경쟁률 분석
- 2023년 1분기는 ‘청약하면 손해’라는 분위기였지만,
- 휘경자이 디센시아 1순위 평균 경쟁률은 약 51.7대 1
- 특히 59B 타입: 117가구에 3,068명 청약, 경쟁률 26.2대 1
- 공급대비 참여율도 높았고, 특공 경쟁률도 특공 15:1 이상 이었어요(엄청 낮았죠!!!?)
청약은 무조건 인기 많은 타입만 넣는다고 좋은 게 아니에요.
59B는 구조가 무난했고, 공급이 많은 타입이라 상대적으로 경쟁률이 낮았어요.
정말 이건 전략적으로 판단한 선택이었고, 결국 당첨으로 이어졌죠!
※ 소득 조건 충족 + 경쟁률 낮은 타입
이 두 가지가 아이 없이도 당첨될 수 있었던 비결이었던 것 같아요.
- 이런 분들께 추천드려요
- 혼인 기간은 짧고, 아직 자녀가 없는 신혼부부
- 과거 퇴사 이력으로 소득이 낮거나 변동이 있는 분
- 실제 경쟁률 분석을 통해 타입 선택을 전략적으로 하고 싶은 분
자격 조건 체크 + 소득 계산 + 경쟁률 분석이 정말 중요하다는 걸 절실히 느꼈어요!
이제 당첨 후 계약 과정, 선택한 옵션, 실제 유의했던 계약 팁들을 3편에서 정리해볼게요.
최근 사전점검도 다녀왔는데 그것도 곧 후기 올릴 예정입니다
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